서충주 푸르지오 더 퍼스트 오피스텔 충주기업도시 입지 아파텔 주덕읍 주거용 오피스텔 공급소식 및 분양가 안내

 

안녕하세요

분양꿈나무 서팀장입니다.

오늘은 충주기업도시

오피스텔 현장소식인데요

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서충주 푸르지오 더 퍼스트 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 지난해 아파트값 상승으로 인해서 아파트 대체 상품인 주거형 오피스텔 청약에 70만 건이 몰렸습니다. 까다로운 아파트 청약 조건으로 인해서 20~30대의 관심이 꾸준히 증가하고 있는 추세에 따라 올해도 역시 주거형 오피스텔을 선호하는 분들이 많아지고 있습니다.

 

 

특히 정부가 바닥난방 기준 완화와 같은 오피스텔 규제 완화를 추진하게 되면서 관심이 더욱 더 높아지는 분위기로 이번 규제 완화는 건축법상 업무시설로 분류되던 오피스텔이 사실상 주거 시설로 평가받는 계기가 되기도 했습니다.

 

 

특히 DSR 규제 강화 및 대출금리 상승이 이어지면서 부동산 시장의 불확실성까지 더해지면서 오피스텔은 여전히 분양 시장에서 강세를 보이고 있는 추세입니다. 취득 후 실제 사용하기 전까지 주거용, 업무용이 확정되지 않기 때문에 오피스텔 분양권은 주택수에서 제외됩니다.

 

 

그렇기 때문에 취득세와 양도세 절감 효과를 기대할 수 있다는 점도 가장 큰 이점입니다. 오피스텔 취득시에 발생하게 되는 취득세가 4%에 해당하여 유주택자들은 세금 부담도 덜 수 있으며 아파트와 달리 주택임대사업자 등록도 가능해 취득세와 재산세, 종부세, 양도세 등의 세제 혜택도 받을 수 잇습니다. 또한 대출 한도도 주택에 비해서 높은 편에 속하며 LTV가 최대 70%까지 인정됩니다.

 

 

이처럼 오피스텔은 아파트에 비해서 진입 장벽이 낮고 부동산 규제의 날카로운 칼날을 빗겨가고 있는 만큼 수요층은 계속적으로 증가할 것으로 예상하고 있습니다

 

오늘 전해 드릴 소식은 서충주 푸르지오 더 퍼스트 신규 공급 소식입니다. 현재 충주시는 내부에 있는 기업도시에 미래 자동차 부품산업 기반 구축에 탄력을 받고 있습니다. 2022년 스마트 특성화 기반 구축사업 공모에 모빌리티 전장부품 기능 안전 기반 구축 사업이 선정되면서 국비 100억원을 포함하여 총 200억원으로 충주기업도시에 들어 설 예정입니다.

 

이를 통해서 수송기계부품과 스마트 IT 부품산업 연계를 통해서 모빌리티 전장부품 산업을 신성장 동력으로 육성할 계획을 가지고 있습니다. 이를 통해서 충주시는 혁신적인 변화가 가속하는 미래차 전장부품 산업의 혁신성장을 이어갈 것으로 기대하며 이를 통해 지역 경제 활성화가 가속화 될 것으로 기대하고 있어 현재 지역 가치가 급속도로 상승하고 있습니다.

 

 

신규 공급되는 상품은 충북 충주시 주덕읍 화곡리 1111, 충주기업도시 주상1블록 일원에 들어서는 사업으로 아파트, 오피스텔로 공급되며 최고 37층, 오피스텔 1개동을 포함하여 총 8개동으로 구성되며 총 1,169세대, 오피스텔 140로 공급됩니다.

 

 

현재 서충주 푸르지오 더 퍼스트 인근 지역에서는 꾸준한 개발과 투자 사업이 이루어지고 있어 충주시의 지역 가치는 계속적으로 상승하고 있어 현재 부동산 투자자의 관심과 실수요층을 흡수할 것으로 기대되고 있습니다.

 

 

충주시 호재 중 하나인 그린 바이어 산업 육성 업무 협약은 충주의 새로운 신성장동력의 호재 중 하나이며 그 외에도 충주기업도시에 자동차산업 활성화를 견인하게 되는 수송기계부품 전자차센터가 들어서는 요인도 호재 중 하나입니다. 뿐만 아니라 자동차 부품 산업 기지로 투자가 진행되면서 추가적인 근무종사자의 인프라를 확장하고 미래 산업으로 성장, 지역 경제 활성화에 큰 기여를 하고 있습니다.

 

 

그 외에도 중부내륙권 최고의 신산업 단지로 성장하고자 꾸준한 정주 여건이 개선되고 있는데 이 지역에 우량 기업 유치, 산업단지 조성, 교육, 문화, 교통 등 꾸준한 성장이 이어지고 있습니다.

 

 

 

현재 충주시의 인구는 총 209,368명으로 약 99,725세대의 규모로 형성되어 있습니다. 주택 공급 저조로 인해서 타지역으로 인구 유출이 일부 진행되고 있지만 인구 내 이동이 높기 때문에 신규 주택에 대한 열망이 상당히 높은 지역입니다.

 

 

특히 충주시 호암동 지역 세대당 인구수 2.40명으로 가족단위세대가 다수이며 구도심에서 호암택지지구 내부에 이전 수요가 다수 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

충청권역 비규제지역 풍선효과 영향으로 인해서 부동산 지표가 우상향 하고 있어 부동산 정책으로 충청권 비규제 지역 시장 진입 기회 요인이 상당히 높은 지역입니다.

최근 10년간 서충주 신도시 및 오함지구 위주로 공급이 되면서 분양 시장의 양극화가 발생했습니다. 이것은 선호도에 따른 분양성이 확연한 차이가 나타나는데 호암택지지구 외의 지역은 공급 물량이 저조함에도 불구하고 미분양 상품이 발생한 것으로 보아 이번 서충주 푸르지오 더 퍼스트 신규 공급은 이를 대신 할 수 있는 최적의 상품입니다.

 

 

특히 충주시 구도심 칠금, 금릉동, 연수동, 호암동 일대의 경우 노후 아파트 밀집지역으로 10년 이상 된 아파트가 69%정도 해당하며 20년 이상 아파트는 53%이상으로 충주시 대부분 노후화 도심에 해당하여 이번 신규 공급을 기다리는 수요층이 두텁습니다.

현재 충주시 매매가와 전세가는 2020년 이후 지속적으로 상승세를 이어가며 호암택지개발지구와 서충주 신도시 지역에 속한 지역 대부분 아파트 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 호암택지개발지구의 여파는 인근 지역 매매가 상승세를 견인하고 있으며 앞으로도 꾸준한 상승세를 이어갈 것으로 예상되어 전세 및 신규 주택 이전 수요자의 신규 공급 아파트 구매 욕구가 증가할 것으로 예상됩니다.

 

 

또한 인근 아파트 분양 상품 분양권 프리미엄 추세를 보면 서충주 푸르지오 더 퍼스트 역시 입주 시점 인프라 조성과 함께 프리미엄이 지속적으로 상승할 것으로 예상해봅니다.

 

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지금까지 서충주 푸르지오 더 퍼스트 신규 공급 소식을 전해드렸습니다. 그 외에 더욱 자세한 사항은 하단 정보를 통해 언제든 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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