안양 월드메르디앙 비바시티 오피스텔 안양역 3룸 아파텔 만안구 안양동 주거용 오피스텔 입지분석 및 분양가 안내

 

안녕하세요

분양꿈나무 서팀장입니다.

오늘은 만안구 안양동

주거용 오피스텔 현장인데요

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안양 월드메르디앙 비바시티 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘은 안양 월드메르디앙 비바시티 오피스텔 현장 소식을 준비했습니다. 위치는 경기도 안양시 만안구 안양동 622 -21 외 9필지 일원에 진행되고 있는 오피스텔 현장 소식으로 규모는 지하 5층~지상 19 층, 총 126실로 대지면적 441.53평, 연면적 5,008.96평, 건축면적 237.26 평의 규모로 들어서며 주차 공간은 총 128대 수용이 가능합니다.

 

 

현재 만안구 지역은 인구수가 지속적으로 감소하고 있는 추세에 있으나 현재 광역 교통망에 대한 개발 호재와 지역 가치가 꾸준히 개발되면서 향후 유입되는 인구가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

 

안양시 만안구 지역은 20~60대의 인구가 골고루 포진되어 있는 상황으로 5060 연령대의 인구 비율이 상당히 높은 지역입니다. 부동산 실 투자자 및 교체 수요가 다수 포진되어 있는 곳으로 분석할 수 있겠습니다. 또한 이 지역은 징장인이 약 2.8만명에 해당하며 평균 연봉이 3,780만원 수준으로 안양동 직장인 안안구 내 61%를 차지하고 있습니다. 오피스텔 공급 현황을 보면 47.9% 수준으로 경기도 내 안양시 오피스텔 공급은 단 3% 인구 수에 비해서 신규 공급 물량이 현저히 부족한 상황입니다.

 

 

안양시 내 만안구 오피스텔의 공급 비율은 향후 신규 예정 중인 상품까지 포함하게 되면 공급 비율은 47.5%의 수준으로 안양시 전용 20~40 ㎡ 이하 타입의 공급량의 비율이 많습니다. 현재 이 지역은 매매가 및 전세가 지속적 상승하고 있는 추세로 안양시 최근 오피스텔 공급가 상승 추세를 보면 전국 부동산 가격 상승과 함께 가격 편승 영향권에 해당합니다.

 

 

안양동 매매 전용 20~40㎡ 이하 면적 거래량은 41.8%로 가장많으며 만안구 오피스텔 매매 거래량은 15.4%를 차지하고 있습니다. 오피스테 전세 거래량은 안양시는 14.5%를 차지하며 월세 거래량은 14.0%입니다.

 

이번에 신규 공급되는 안양 월드메르디앙 비바시티 오피스텔의 인근 지역에는 오피스텔 매물이 다수 존재하고 있으나 평당 17,230~26,711천원을 형성하고 있습니다.

 

 

또한 전용 24.3평 기준 매매가는 18년도 대비 49.5% 상승한 P139,000를 기록하고 있습니다. 이번에 공급되는 오피스텔 인근 지역 중에서도 반경 1.6km 거리에는 안양 한양수자인 리버뷰 오피스텔이 169실 청약을 진행하여 21년 분양 상품은 100% 분양을 기록하였습니다.

 

 

현재 이 지역은 분양 당시 1순위 최고 경쟁률 250대 1을 차지하여 이후로 분양권 프리미엄이 지속적으로 상승하였습니다. 이번에 공급되는 안양 월드메르디앙 비바시티 오피스텔은 광역 교통의 중심지로 안양역 월판선이 예정되어 있으며 1호선까지 단지에서 도보로 5분 거리 내에 위치하고 있으며 4호선 범계. 금정역 등 안양의 최고 중심 입지에 위치하고 있습니다.

 

 

GTX-C 노선은 22년 하반기 착공 예정으로 단지에서 강남까지 30분 소요되기 때문에 직장인들의 직주 근접 선호도가 상당히 높을 것으로 기대하며 금정~강남, 삼성까지는 14분 소요로 강남의 생활권을 모두 누릴 수 있습니다.

 

 

또한 주변에는 14개의 초, 중, 고교 등 14개 교가 위치하고 있으며 연성대, 대림대, 안양대 등 풍부한 교육 환경에 중심에 위치하고 있는 학세권입니다.

 

 

최근에는 미세먼지, 코로나 등 다양한 재해로 인해 쾌적한 자연 경관이 위치한 지역을 선호하시는 분들도 많습니다. 안양 월드메르디앙 비바시티 오피스텔 인근 지역에는 삼성천, 삼성산, 임곡공원, 수풀내 공원, 안양예술 공원 등 다양한 공원이 인접해 있어 상시 산책이 가능하며 취미 활동이 가능하며 인근에 위치한 산이 둘러싸고 있어 사계절 뛰어난 자연 경관을 누릴 수 있습니다. 녹지 자연 환경을 갖춘 최상의 입지로 맑고 풍부한 자연환경은 안양 월드메르디앙 비바시티 오피스텔의 가장 큰 강점 중 하나로 꼽히고 있습니다.

 

 

그 외에도 도보로 이용 가능한 거리에 이마트와 엔터식스, 안양1번가, 중앙시장, 이케아, 코스트코 등 다양한 편의시설을 갖춘 멀티 환경이 조성되어 있어 다양하고 풍부한 생활 인프라를 형성하고 있습니다.

다양한 개발 호재도 앞두고 있는데요, 월판선, GTX-C 노선의 교통 개발 호재와 행정복합타운. 복합환승센터 등 다양한 개발 호재가 풍부합니다.

 

 

안양 박달테크노밸리 개발 사업은 박달동 일원의 군시설 재배치와 기존 공업부지 고도화 등을 통해 우수한 광역교통망과 연계된 첨단 복합단지를 조성하고자 하는 목적으로 시의 새로운 성장 동력 확보와 지속가능한 도시발전을 목표로 하고 있습니다. 이번 개발 호재 역시 지역 발전 및 일자리 창출 효과를 누리게 되며 자족도시로 꾸준한 성장을 이어가게 됩니다.

 

 

그 외에도 금정역 GTX -C 노선 개통을 앞두고 있어 광역 교통망 영향권에 위치하고 있기 때문에 이로 인한 수혜를 모두 누리게 되어 서울 및 타 지역으로의 광역 이동성이 대폭 개선되어 이로 인한 지역 가치는 더욱 더 상승 할 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

이번에 공급되는 오피스텔은 업무시설로 건축법에 적용되며 300실 이하에 해당하기 때문에 청약의 의무가 없습니다. 개별 등기가 가능하고 주거용으로 사용하지 않으면 주택수에 미포함되며 취득세율은 4.6%로 취득에 중과에 해당하지 않으며 10년 장기 미만 주택 임대시 감면 혜택이 적용됩니다. 임대 방식은 전월세가 가능하며 전세자금대출도 가능합니다.

 

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지금까지 안양 월드메르디앙 비바시티 오피스텔 현장 소식을 전해드렸습니다. 분양에 관심이 있으신 분들은 언제든 하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 

바랍니다.

 

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