명장 동원로얄듀크 지역주택조합 부산 명장동 아파트 입지분석 및 조합원 모집 및 모델하우스 위치 안내

 

안녕하세요

분양꿈나무 서팀장입니다.

오늘은 부산 명장동

아파트 공급 소식인데요

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명장동원로얄듀크 관심고객등록

 

 

 

 

안녕하세요. 한 해도 벌써 반 년이 지나가고 있습니다. 오늘 전해드릴 소식은 부산 명장지역주택조합 모집 소식입니다. 위치는 부산시 동래구 일원에 들어서며 규모는 지하 2층~지상 29층으로 총 5개 동으로 구성되며 전체 437세대 규모로 공급됩니다. 전용면적은 최근 선호도가 높은 평형으로 구성되어 ▲59㎡ 70세대 ▲74㎡ 55세대 ▲84㎡ 312세대의 중소형 타입으로 구성될 예정입니다.

 

 

무엇보다 이번 명장 동원로얄듀크에서는 각 타입 별로 혁신적인 평면 설계를 도입했다는 점에서기존에서 보기 어려운 차별화된 공간 배치가 적용되고 있습니다. 뿐만 아니라 전 세대별로 뛰어난 자연 채광을 누릴 수 있을 뿐만 아니라 통풍이 좋은 배치가 적용되어 4-Bay 판상형 구조가 적용되고 있습니다.

 

 

또한 일부 세대의 경우 펜트리가 제공되고 발코니와 추가적으로 공간활용이 가능한 알파룸이 적용되었습니다. 이러한 점은 각 세대별로 공간 활용도를 높힐 수 있다는 점에서 혁신적이고 특화 설계가 적용되고 있습니다. 단지 내에는 입주민들을 위한 휴게공간이 조성되어 있으며 그 외에도 입주민들의 취미 활동을 위한 골프연습장이 마련되고 피트니스 등 입주자를 위한 커뮤니티 시설도 마련될 예정입니다. 단지 내에서 상시 운동을 즐길 수 있고 골프를 즐길 수 있어 입주자들의 높은 만족도를 얻을 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

이번에 새롭게 들어서는 명장 동원로얄듀크 아파트 단지가 위치하고 있는 곳은 많은 분들이 선호하는 365일 쾌적한 자연 환경을 누리고 있는 녹지와 도심이 공존해 주거환경이 쾌적하다는 장점을 가지고 있습니다. 우수한 학군이 형성되어 있어 명동초, 충렬중, 금정고 등의 학군이 명장 동원로얄듀크 단지에서 반경 1km 내 밀집해 있어 명문 학군을 모두 이용할 수 있으며 부산대, 대동대, 부산교대 등 명문 학군이 조성돼 있습니다.

 

 

무엇보다 부산지하철 4호선 명장역과 서동역이 인접해 있다는 점과 직장인의 출퇴근에 용이한 1호선을 이용하기도 수월하며 4호선 환승역인 동래역까지 네 정거장 위치에 있어 4정거장만 가면 동래역과 동래역의 상권을 모두 이용할 수 있습니다.

 

그 외에도 자차로 이용하기 좋은 도로 상황을 보면 만덕터널, 윤산터널, 산성터널을 이용하기 좋으며 시내외 접근성이 좋아 접근성이 뛰어나고 구서동~좌천동을 잇는 번영로도 밀접한 장점을 가지고 있습니다.

 

 

특히 인근 재개발 재건축호재가 진행되고 있어 수혜를 고스란히 누릴 수 있는 핵심 지역입니다. 명장 동원로얄듀크 아파트 단지 인근에는 입주민들의 선호하는 다양한 생활 인프라가 형성되어 있습니다. 무엇보다 반여농산물도매시장이 인접해 있어 언제든 상시 쇼핑을 하기 수월할 뿐만 안라 홈플러스 등의 시설이 인접하여 쇼핑 시설을 이용할 수 있습니다.

 

 

그리고 쾌적한 자연 환경을 누리기 원하는 입주민들을 위한 부산시민공원의 1.5배 크기로 조성되는 명장공원을 상시 이용할 수 있으며 옥봉산을 품은 숲세권과 공세권에 해당하는 최상의 위치에 입지하고 있어 거주 만족도가 상당히 높을 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

인근 지역은 업지 인근 분양권 시세를 보면 @1,330 ~ @3,456만원시세형성되어 있으며 전용84㎡시세 최고223% 상승하고 있습니다. 특히 재개발 브랜드의 단지 중심으로 시세가 상승하고 있습니다.

 

 

명장 동원로얄듀크 아파트 지역주택조합 조합원 가입을 원하신다면 주택조합설립인가 신청일로부터 해당 사업지 입주 시까지 주택을 소유하지 않은 상태의 무주택자에 해당하면 신청이 가능합니다. 뿐만 아니라 현재 주거전용면적 85㎡ 이하 소형 주택 1채를 소유한 세대주인 분들도 신청이 가능하며 조합설립인가 신청일 현재 부산·울산·경남 지역에 6개월 이상 거주하고 있는 자격이 갖추어 지면 누구나 모집 인원에 해당할 수 있습니다.

 

 

지역주택조합의 가입요건 중 세대주만이 가입 가능하므로 공동명의는 불가능하며 1㎡의 공유지분이라도 1주택으로 산정하므로, 주택 1채와 공유지분(공동명의)을 소유하고 있는 경우라면 가입이 불가능합니다.

 

 

이번 지역주택조합 모집은 낮은 미분양 위험성을 가지고 있으며 50% 이상 조합원 분양 완료 후 사업이 진행됩니다. 또한 PF의 필요성이 없이 때문에 이로 인해 발생하는 이자 비용이 적으며 공사의 지급 보증 등의 위험 부담이 없어 저렴한 시공비가 책정되어 있습니다. 최종 이득분 조합원 귀속으로 시행사 마진이 없고, 최종 이득금 청산을 통해 조합원 귀속이 됩니다.

 

 

무주택자 및 실수요자 중심의 주택 공급이 진행되고 있어 낮은 부동산 위험성을 가지고 있으며 중소형 평형을 선호하는 현재 주택시장에 알맞은 상품으로 공급되어 계속 증가하는 추세입니다. 또한 건설사의 이득보다 조합원의 의견이 우선시 되는 실수요자가 주인이 되는 사업으로 주변 시세 대비 아파트 가격이 저렴하여 조합원이 직접 사업을 하는 방식으로 건설사의 수익 마진이 불필요합니다.

 

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이번에 공급되는 명장 동원로얄듀크 아파트의 경우 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급이 진행되고 있으며 다양한 개발 호재로 인해서 미래 시세 차익을 누릴 수 있을 것으로 기대하고 있으며 미분양 위험이 낮을 뿐만 아니라 최근 선호도가 높은 중소형 평형대로 현 주택 시장에 부합한 만큼 조합원 모집이 빠르게 완료 될 것으로 예상하고 있습니다. 그 외에도 자세한 사항은 하단 정보를 통해서 문의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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