시흥 거모지구 분양상한제 거모동 엘가 로제비앙 미분양아파트 분양가

 

시흥 거모지구 분양가상한제 거모동 엘가 로제비앙 미분양아파트 분양가

최근 수도권 아파트 시장을 관심 있게 들여다보시는 분들이라면 공통적으로 느끼는 고민이 있을 겁니다. 과연 합리적인 조건으로 내 집 마련이 가능할까 하는 것이죠. 높아진 분양가와 까다로운 규제 속에서 실수요자들의 선택지는 점점 좁아지고 있는 게 현실입니다. 그런데 경기 남부권에서 흥미로운 프로젝트 하나가 실수요층의 시선을 사로잡고 있다는 소식입니다. 바로 거모지구에 들어서는 중소형 위주 단지인데요, 비규제 지역임에도 분양가상한제가 적용돼 가격 메리트가 상당하다고 합니다.

 

경기도 시흥시 거모지구 B6블록에 자리한 시흥거모 엘가 로제비앙은 지난 12월 청약을 진행한 480가구 규모의 공동주택입니다. 지하 2개 층부터 지상 25개 층까지 총 5개 동으로 구성되며, 전용면적은 61제곱미터와 84제곱미터 두 가지 타입으로 나뉩니다. 61제곱미터형이 117가구, 84제곱미터 A형이 268가구, 84제곱미터 B형이 95가구로 배치됐는데, 모두 실수요자들이 선호하는 중소형 평형대라는 점이 특징입니다.

 

이 프로젝트가 주목받는 핵심 이유는 수도권 비규제 지역에서 보기 드문 분양가상한제 적용입니다. 시흥시는 최근 부동산 규제 지역에서 제외되면서 청약 및 대출 조건이 상대적으로 유리해졌죠. 여기에 공공택지 개발 사업이기 때문에 분양가상한제가 적용돼 가격 부담을 크게 낮출 수 있었습니다. 계약금도 총 분양가의 5%에 불과해 초기 진입 장벽이 낮고, 2029년 1월로 예정된 입주 시점 이전에 전매가 허용되는 점도 자금 운용 측면에서 긍정적으로 평가받고 있습니다.

 

청약 자격 조건 역시 문턱이 높지 않습니다. 만 19세 이상 수도권 거주자로 청약통장 가입 12개월 이상, 해당 지역 및 면적별 예치금 기준을 충족하면 세대주는 물론 세대원도 1순위 청약이 가능합니다. 더욱이 1주택 보유자도 추첨제를 통해 1순위로 참여할 수 있고, 재당첨 제한도 없어 청약 기회의 폭이 넓다는 평가입니다.

 

시흥거모 엘가 로제비앙의 가장 큰 경쟁력은 교통 접근성입니다. 수도권 전철 4호선과 수인분당선이 교차하는 신길온천역까지 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄습니다. 서울 도심이나 강남권으로의 출퇴근은 물론, 인천과 분당 등 주요 업무지구로의 접근도 용이하죠. 평택시흥고속도로와 영동고속도로, 서해선 등 광역 도로망도 가까워 자동차를 이용한 이동도 편리합니다.

 

생활 편의 시설 측면에서도 장점이 많습니다. 시흥과 안산 두 지역의 인프라를 동시에 활용할 수 있는 더블 생활권 입지라는 점이 주목할 만합니다. 이마트 트레이더스 안산점과 롯데마트 시화점 같은 대형마트, 시흥프리미엄아울렛 같은 쇼핑 시설이 가깝고, 한도병원과 시화병원 등 의료 인프라도 인접해 있습니다. 메가박스를 비롯한 문화 시설 이용도 편리하며, 단지 인근에는 중심상업지구가 계획돼 있어 향후 더 많은 편의시설이 들어설 예정입니다.

 

자녀를 둔 가정이라면 교육 여건도 살펴봐야겠죠. 단지 안에 어린이집이 들어서고, 도보 거리에 유치원과 초등학교, 중학교 부지가 배치돼 안심하고 아이를 키울 수 있는 환경을 갖췄습니다. 단지 남쪽으로는 약 1만 제곱미터 면적의 근린공원이, 남서쪽으로는 약 5만4천 제곱미터 규모의 대형 공원이 조성될 계획이어서 총 6만 제곱미터 이상의 녹지 공간을 누릴 수 있습니다.

 

일자리와의 연결성도 우수합니다. 약 14만 명이 일하는 반월시화국가산업단지를 비롯해 안산사이언스밸리, 시흥스마트허브 등 주요 산업단지가 인접해 있어 출퇴근 시간을 크게 단축할 수 있습니다. 직장과 집의 거리가 가까우면 삶의 여유가 생기고 가족과 보내는 시간도 늘어나게 되죠.

 

시흥거모 엘가 로제비앙은 평면 설계에서도 실용성을 강조했습니다. 남향을 중심으로 배치해 일조량을 확보했고, 4베이 판상형 구조를 적용해 맞통풍이 가능하도록 설계했습니다. 대형 드레스룸과 팬트리, ㄷ자형 주방 등을 통해 수납 공간을 극대화했으며, 공간 활용도를 높여 실사용 면적을 늘렸습니다. 북카페, 피트니스센터, 골프연습장 등 커뮤니티 시설도 갖춰 입주민들의 삶의 질을 높일 예정입니다.

 

이 단지가 위치한 시흥거모지구는 시흥시 거모동과 군자동 일대 약 152만 제곱미터 면적에 조성되는 대규모 공공택지 개발 지구입니다. 약 1만405가구, 2만7천여 명이 거주할 계획으로 배곧신도시, 장현지구, 목감지구, 은계지구에 이어 수도권 서남부권을 대표하는 신규 주거지로 개발되고 있습니다. 2018년 공공택지로 지정된 후 한국토지주택공사 주도로 기반시설 공사가 진행 중이며, 2028년 6월 준공을 목표로 하고 있습니다.

 

거모지구는 주거 기능만 있는 베드타운이 아닙니다. 교육, 문화, 상업, 녹지가 복합된 자족형 주거도시로 계획됐습니다. 지구 내부를 흐르는 하천을 활용한 수변공원과 생태공원 등이 조성될 예정이어서 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 지구 바로 남쪽으로는 약 6천 가구 규모의 안산신길2 공공택지지구가 들어설 예정이어서 두 지구 간 시너지 효과도 예상됩니다.

 

지난 10월 부동산 대책으로 주변 지역들이 규제를 받게 되면서 시흥시는 상대적으로 청약과 금융 조건이 유리해졌습니다. 이른바 풍선효과의 수혜 지역으로 떠오른 것이죠. 실제로 지난 11월 28일 견본주택 개관 이후 매주 주말마다 많은 관심을 받고 있다고 합니다.

모아주택산업과 로제비앙건설이 공동으로 시공하는 이 프로젝트는 두 회사의 장점을 결합한 결과물입니다. 모아엘가 브랜드가 쌓아온 품질 신뢰도와 로제비앙의 안정적인 재무구조가 만나 시공 리스크를 낮췄다는 평가를 받고 있습니다. 두 회사는 지역 사회와의 상생에도 신경 쓰고 있는데, 지난 11월 인근 예비군훈련장을 찾아 커피차 이벤트를 진행하며 지역민들과 소통하는 모습을 보이기도 했습니다.

 

시흥거모 엘가 로제비앙은 거모지구 내 초기 분양 단지라는 의미도 갖고 있습니다. 신규 개발 지구에서 먼저 입주하는 단지는 지역 발전의 직접적인 수혜를 받는 경우가 많죠. 향후 호반건설, 대방건설, 계룡건설 등 다양한 건설사들이 순차적으로 분양에 나설 예정이어서 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다.

 

수도권에서 합리적인 조건의 내 집 마련 기회를 찾고 계신다면, 시흥거모 엘가 로제비앙은 충분히 검토해볼 만한 옵션입니다. 비규제 지역임에도 분양가상한제가 적용되고, 역세권 입지에 우수한 생활 인프라를 갖췄으며, 청약 조건도 접근하기 용이한 편입니다. 물론 부동산 투자는 신중한 판단이 필요하지만, 현 시점에서 이 단지가 보여주는 조건들은 실수요자 입장에서 매력적인 부분이 분명 있어 보입니다.